Loading

У радянські часи, починаючи з п’ятдесятих років, в СРСР будувалося дуже багато житла, і при цьому його хронічно не вистачало. Країна з населенням в чверть мільярда людей потребувала нових будинках, районах і навіть містах. Тоді ж і трохи пізніше з’явилися знамениті «хрущовки», які зводяться за блочною або панельній технології, скромні, але давали мільйонам громадян можливість переселитися на окремій площі і забути осоружні комуналки, не кажучи вже про підвалах. В останнє десятиліття масове будівництво розгорнуто в КНР, але його результати разюче відрізняються від радянських. Китайські громадяни не відзначають радісно отримання ордерів, не танцюють на новосілля, а продовжують жити в тих же умовах, що і раніше. Нові будинки, райони і міста пустують. Чому?

кнр

Скільки в КНР отримує кваліфікований працівник?

Житло в КНР дороге. Вірніше буде відзначити, що воно незрівнянно з доходами середнього китайця. Втім, і це поняття як таке немає сенсу, так як розшарування суспільства дуже велике. У великих містах працівник високої кваліфікації може отримувати зарплату в чотири сотні або навіть п’ятсот доларів, але для того, щоб так влаштуватися, потрібно добре постаратися. Важливий рівень освіти, знань (є стимул не обмежуватися навчальної університетської або університетською програмою, а осягати науки і мови самостійно) і досвіду. У Шанхаї (це місто лідирує за розміром середньої зарплати в Китаї) або Гуанчжоу (там теж непогано цінують фахівців) для отримання хорошої посади, наприклад менеджера з експортного збуту, потрібне знання техніки, двох-трьох мов, вміння спілкуватися і багато інших професійні навички. Ось такого будуть платити.

примари

Доходи широких мас

Голоду в Китаї немає. Продуктів вистачає, і в цьому полягає величезне досягнення реформаторської політики керівництва компартії, що відійшла від маоїзму і проголосила курс на розвиток ринку. Проте, селяни в КНР живуть бідно. Часом їх запрошують на заробітки в місто, де пропонують за дуже скромну плату буквально в пару доларів в день виконувати нескладні операції на промислових підприємствах. Цей виснажливий і монотонна праця носить епізодичний характер і дає можливість заробити «живі гроші» а не тільки їжу. Приїжджаючи в рідне село через два-три тижні такої «шабашник» вважається якийсь час заможною людиною (поки гроші не закінчаться) і навіть може вдало одружитися. На покупку міської квартири китайський кулі розраховувати не може. Ця мрія недосяжна.

ціни

Платоспроможність менеджерів в Китаї

Тепер про згадані менеджерів середньої ланки. Накопичити десять-п’ятнадцять тисяч доларів на окрему саму скромну квартиру у нього теж навряд чи вийде. У Шанхаї або Гуанчжоу продукти коштують грошей, хоча їх можна назвати помірними. До того ж житло доводиться знімати, а це теж урізує бюджет. Програми іпотеки і, взагалі, кредитування існують, але вони не більш сприятливі, ніж російські, відсотки «кусаються». І все-таки, дуже постаравшись, можна реалізувати цю мрію і досягти свого, особливо якщо зробити вдалу кар’єру і вибитися в розряд топ-менеджерів. Це важко, особливо враховуючи, що торгівля і експортні поставки суттєво впали в останні роки, а заробіток, як і у нас, сильно залежить від обсягу особистих продажів. Працюють такі молоді люди та дівчата дуже старанно, борються за кожного клієнта, але бачити в них масових покупців нерухомості поки не доводиться.

кнр

примарні міста

Іноземців, випадково відвідали «міста-примари», вражають тут багато дивацтв. Китай – країна багатолюдна, все міста забиті людьми, а тут тиша, спокій і майже повна відсутність не тільки жителів, але і слідів їх присутності. Красиві нові житлові багатоповерхівки стоять порожніми, при цьому в них взимку працює опалення (очевидно, щоб уникнути згубних температурних перепадів), а ліфти включені. Інфраструктура теж створена, дороги гладко заасфальтовані, або йде процес доведення цих робіт. Інше питання, що всі ці чудеса урбаністичної цивілізації розташовані у віддалених північних районах, де щільність населення завжди була невисокою, і часом взагалі оточені пустелею. Наприклад, у Внутрішній Монголії. Тут є навіть парки і спортивні споруди, розраховані на масових відвідувачів. Хто ж буде жити тут?

примари

оборонна версія

Величезна кількість порожніх житлових багатоквартирних будинків (всього їх, за різними оцінками, до 64 мільйонів) і їх обслуговування не викликають сумнівів у тому, що уряд, що вкладає в усі це чималі гроші, має відносно численних об’єктів якісь плани, але не поспішає ними ділитися з громадськістю, як китайської, так і зарубіжної. На грунті цієї загадковості навіть виникло припущення про те, що КНР готується до ядерної війни, в результаті якої готова пожертвувати великими містами, зате населення можна переселити сюди, на Північ. Припущення це, звичайно, має право на існування, але видається не дуже логічним. По-перше, сюди потрібно встигнути евакуювати не один мільйон людей, а часу на це може і не залишитися. По-друге: а що, власне, вони будуть тут робити? Пуховики шити або комп’ютери збирати? І для кого? І по-третє, виходить, що війна вже зовсім близько. Чому ж китайська армія так слабо готується до неї? А то ж від довгого дозвільного стояння будинку псуються …

ціни

розгадка

Швидше за все, в цьому випадку має місце особливість китайської національної психології, вираженої, зокрема, і в манері вести бізнес. Цим державний підхід лідерів КНР відрізняється від американського і, на жаль, зачату російського. Називається це вмінням бачити перспективу. Ціни на нерухомість в КНР досить швидко ростуть, стратегія економічного розвитку змінюється на користь нарощування внутрішньої платоспроможності, і рано чи пізно всі ці квартири стануть чиєюсь власністю. Сьогодні один метр вже коштує до п’яти тисяч юанів (а це понад 700 $), збільшившись за останні роки на 50%. Масове будівництво – далекоглядний спосіб вкласти гроші, а не зберігати їх в зеленій американської папері, з якої ще невідомо що станеться. Причому в самий найближчий час.

Щороку в КНР з’являється два нових міста. Вже зараз ці мегаполіси можуть вмістити все населення України, Молдавії і Білорусії разом узяте. Китайці, напевно, знають, що роблять …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Top