Loading

Купівля квартири – це дуже відповідальний крок, тому багато наймають ріелтора для того, щоб той допоміг укласти безпечну угоду. Однак що робити тим, хто шукає нерухомість самостійно? У цій статті ви знайдете корисні поради фахівців, які допоможуть вам не помилитися при виборі квартири.

відповідальну справу

Купівля житла на вторинному ринку дуже схожа на російську рулетку. Адже підписуючи договір, ви, по суті справи, купуєте кота в мішку. Навіть якщо, на перший погляд, все йде як по маслу, придбана квартира може приховувати серйозні недоліки. Як бути тим, хто вирішив купити нерухомість самостійно? Деякі варіанти можна відсіяти відразу – для цього достатньо звернути увагу не тільки на квартиру, але і на власника, який її продає.

спадкоємці

Уявімо, що ви придбали квартиру з хорошою знижкою, яку продавець аргументував тим, що нерухомість йому дісталася в спадок, і він прагне якомога швидше збути її з рук. Задоволені і щасливі, ви починаєте в ній облаштовуватися, але тут раптово оголошуються і інші спадкоємці померлого, які і знати не знали про те, що він помер або що їм належить частка в квартирі.

Після такого неприємного сюрпризу ви дізнаєтеся, що угода, а значить, і сам факт вашого володіння квартирою, є незаконними. Починається довгий судовий розгляд, підсумки якого можуть бути найрізноманітнішими. Дуже рідко суд виграє новий власник нерухомості, найчастіше квартира повертається назад спадкоємцям, а покупець залишається ні з чим, адже сплачені за нерухомість кошти повернути не так просто. Крім того, після багатьох місяців розглядів він виявляється буквально обібрав до нитки. Саме тому досвідчені ріелтори настійно не рекомендують зв’язуватися з «спадковими» квартирами. Хто знає, яка собака в них заритий.

Висновок: походження квартири важливо.

розлучені

Вищеописана ситуація може трапитися і з тими, хто уклав договір з недавно розведеним чоловіком. Як правило, дізнатися про цей факт досить складно, якщо не запитати безпосередньо або не завітати в паспорт продавця. Однак роблять це далеко не все, а даремно.

Якщо людина розлучився менше трьох років тому, то у вас є всі підстави для занепокоєння, оскільки відповідно до Закону РФ, чоловік може зазіхнути на половину нерухомості, яка була нажита в ході шлюбу. Саме тому реєстратори нерідко вимагають згоди від колишнього чоловіка, який би підтверджував, що той не має на продавану квартиру ніяких видів.

Якщо ви забудете про цей факт або не впізнаєте побільше про сімейне життя продавця, то знову ж таки ризикуєте залишитися зовсім без квартири. Адже якщо колишній чоловік відсудить половину, то угоду визнають недійсною, і ви в кращому випадку зможете лише частково відшкодувати збиток.

Висновок: особисте життя продавця – значима деталь.

Люди з залежностями або хронічними хворобами

Будь-яка розсудлива людина розуміє, що купувати квартиру у алкоголіка або наркомана краще не варто. Однак часом пропозиції виявляються настільки привабливими, що встояти просто неможливо. І ризик нарватися на таку квартиру набагато вище, ніж здається на перший погляд. За статистикою МОЗ, в Росії проживають близько 700 тисяч наркоманів і 3 мільйони алкоголіків – і це тільки офіційні цифри. Чому ж купувати у них нерухомість – собі дорожче?

Почнемо з того, що неблагополучні верстви населення – це пряма мішень для чорних ріелторів. Тому, купуючи таку нерухомість, ви можете опинитися десятим або двадцятим у списку власників. Крім того, нерідко і самі господарі раді обдурити засліплених вигодою покупців, щоб заробити на чергову дозу. А можливостей для цього в сучасному світі, повірте, не злічити, і від усіх убезпечити себе точно не вийде. Ну і нарешті, власник квартири може виявитися недієздатний, що позбавить вас права на володіння нерухомістю.

Висновок: якщо ви помічаєте, що господар веде себе дивно, знаходиться в зміненому стані свідомості або належить до соціально неблагополучного класу суспільства, краще обходьте його стороною.

Люди похилого віку і діти

Ще одна група проблемних продавців – пенсіонери і неповнолітні громадяни. І якщо з дітьми все більш-менш зрозуміло (адже вони не мають права здійснювати операції до 18 років), то до чого тут люди похилого віку? Справа в тому, що люди похилого віку часто страждають від деменції та інших хвороб. Іншими словами, вони можуть подумати кілька місяців, а потім оскаржити угоду, пославшись на статтю 179 ГК РФ. І в цьому випадку вам не залишиться нічого іншого, як повернути нерухомість колишньому власникові. Крім того, відсудити у вас квартиру можуть і родичі пенсіонера, які можуть послатися на те, що «дідусь не відав, що творить».

Висновок: залиште угоди зі школярами та людьми похилого віку більш досвідченим ріелторам.

підсумки

Купити квартиру без допомоги фахівця цілком реально, однак при цьому важливо якомога об’єктивніше оцінювати свої сили. Якщо у вас виникає хоча б найменший сумнів, краще відкласти угоду і пошукати більш безпечні варіанти.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Top