Loading

Цінність нерухомості визначається різними факторами, одні з яких залишаються незмінними, а інші піддаються коректувань. Наприклад, в першому випадку це може бути місце розташування, поверховість, матеріал підстави і т.д. Друга ж група чинників, що впливають на ціну житла, переважно відноситься до стану зовнішнього вигляду об’єкта. Причому під виглядом мається на увазі як зовнішній вигляд будинку, так і інтер’єр.

Вигляд будинку може змінюватися за допомогою ремонту та оздоблювальних заходів, що неодмінно позначиться і на його ціннику. Умовна частка ремонту може становити до 50% від загальної вартості нерухомості, тому перед її продажем є всі підстави задуматися над збільшенням базової суми за рахунок поліпшення стану житла. А в визначенні тактики ремонтних операцій такого роду нададуть допомогу наступні рекомендації.

оновлення кухні

Будинок може перебувати в пристойному стані, але якщо кухня псує враження, то з досить високою ймовірністю вимогливі клієнти або відмовляться від угоди, або запросять велику знижку. Треба мати на увазі, що це приміщення є душею будинку, так як в ньому збирається все сімейство і відбуваються відповідальні кулінарні процедури.

Якою ж має бути кухня? Як мінімум, їй варто надати доглянутий, сучасний і благородний вигляд. Дешевий пластик і потерті дерев’яні ручки замінюються на нові аналоги з металу або навіть каменю. Стільниця вже точно повинна бути виконана з граніту або мармуру, причому бажано сьогодення. Вид масивної робочої платформи з подібних мінералів вразить будь-яку домогосподарку, додавши кухні багато очок наперед. Це стосується обробки, але також є сенс скористатися сучасними модними рішеннями з організації простору навколо кухонного острівця у вигляді тієї ж стільниці. Це не найдешевше рішення, так як може знадобитися капітальна реконструкція, але в разі вдалої реалізації задуманого кухня зможе претендувати на преміум-клас.

оформлення ванній

Не менший вплив на загальне сприйняття житлової нерухомості надає і стан ванної кімнати. У цьому приміщенні відбуваються водно-гігієнічні процедури, тому також не можна допускати і натяку на занедбаність, ветхість обробки і проблеми з комунікаціями. Економити не варто, оскільки будь-яка спроба замінити оригінальну плитку або обладнання дешевими аналогами буде виявлена ​​досвідченим оком. Тим більше, що якісний і дорогий ремонт у ванній себе цілком зможе виправдати за рахунок збільшення вартості будинку. Уміло змонтовані сантехнічні прилади укупі з плиткової обробкою стін з нових модельних колекцій неодмінно створять атмосферу затишку, чистоти і комфорту.

Акцент на світло

Будь-яка кімната буде виглядати привабливіше і дорожче, якщо її висвітлює теплий, насичений і рівномірний світло, не втомлює очі. Безумовно, в наші дні вирішувати це завдання можна тільки за допомогою світлодіодних ламп. Це не дуже вигідне рішення для господарів, які планують в найближчому майбутньому покидати будинок, оскільки основні переваги LED-світлотехніки проявляються в процесі тривалої експлуатації, але подібні вкладення теж мають сенс як спосіб підвищення привабливості простору. Що стосується конструкційної організації світла, безпрограшним варіантом стане інтеграція точкових приладів в ніші підвісних стель. Це найбільш прогресивний технічне рішення в плані реалізації системи освітлення на сьогоднішній день – як мінімум, серед доступних масовому споживачеві.

Розширення функціональності будинку

Приватне домоволодіння особливо цінне тим, що його корисна площа не обмежується базовою коробкою з 3-4 приміщеннями. Задіяти можна горище, підвальне приміщення, терасу і т.д. Зовсім не обов’язково виконувати корінні перетворення, змінюючи основне призначення тієї чи іншої частини будинку. Але важливо показати, що конкретна частина дійсно придатна до експлуатації. А найкраще це демонструвати практично і наочно, облаштувавши простір відповідним чином. Наприклад, зі звичайного захаращеного горища можна зробити світлу і затишну мансарду з житловою обстановкою.

Ландшафтний дизайн

Прилегла територія теж не повинна залишитися без уваги. Кілька груп зелених насаджень з найпростішими елементами ландшафтного дизайну, щонайменше, покажуть як, в принципі, може бути використана майданчик. Теоретично з метою нарощування базового цінника можна організувати альтанку, літню кухню і басейн з лазнею, але подібні споруди коштують недешево і можуть стати лише обтяженням для покупців, які не розраховують на такого роду доповнення. Тому оптимальним варіантом для абсолютно порожньої ділянки стане найпростіше розбиття невеликого садка з клумбами і кучерявими по огорожі рослинами.

дрібні доопрацювання

Багаторічна експлуатація будинку з більшою ймовірністю залишить після себе ряд неприємних слідів руйнування, які не завжди помітні. Але їх можуть виявити допитливі клієнти і в цьому випадку позитивне враження може бути зіпсовано дрібної, але неприємною помилкою. На що ж варто звернути увагу? По-перше, на деревину. Кроквяна система даху, двері і вікна з коробами і рамами, покриття для підлоги, балки і т.д. Все це потребує ревізії, яку необхідно провести з метою виявлення слідів біологічного руйнування. Ознаки цвілі і грибка означають, що необхідно проводити обробку спеціальними розчинами для захисту деревини з подальшим фарбуванням. По-друге, перевіряються ізоляційні покриття – особливо у важкодоступних місцях. Якщо, наприклад, є місця з протікання, це означає, що осередки руйнування можуть перебувати в стиках між елементами оздоблювального покриття.

Фінальна підготовка будинку до візиту клієнтів

Коли всі ремонтні операції буде завершено, можна приступати до підготовки об’єкта нерухомості до демонстрації потенційним покупцям. Спочатку виноситься все сміття, що залишилося після ремонту, а потім проводиться чистова прибирання. Бажано використовувати чистячі і миючі засоби, які залишають приємний запах і надають поверхням блиск. Зовнішні деталі вкрай важливі на цьому етапі, так як будь-який приємний фактор може стати вирішальним. Після прибирання слід обійти весь будинок, ретельно його обстеживши. Стан має повністю відповідати представленому ціннику. Також слід оглянути будинок і зовні. Перше знайомство клієнтів з будинком відбудеться здалеку і це дуже важливий момент з точки зору загального уявлення. Той же шлях варто кілька разів виконати і господареві, що дозволить йому з боку оцінити вигляд будинку і, можливо, зробити ще кілька додаткових коригувань.

висновок

Збільшення вартості будинку за рахунок ремонту в більшості випадків вигідно продавцям з двох причин. З одного боку вони практично повертають (і навіть в більшому обсязі) гроші, витрачені на ремонт, а з іншого – прискорюють процес пошуку покупця. Привабливий добротний будинок в принципі має більше шансів на продаж, навіть з урахуванням більш високої вартості. Адже і клієнти розуміють, що в будь-якому випадку їм довелося б виконувати ремонт, також вкладаючи свої ж ресурси. Єдиний мінус такої угоди для покупця полягає в тому, що ремонт проводився за смаком власника, а переробка може спричинити не менш значні витрати.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Top