Loading

З боку може здатися, що інвестиції в нерухомість – відмінний спосіб збагатитися. Треба сказати, що для інвесторів, які діють правильно, це твердження повною мірою справедливо. Однак справедливо і те, що такий бізнес не для всіх. Вам потрібно розібратися, які існує плюси і мінуси інвестування в нерухомість.

Додатковий дохід

Це основна перевага, яке приваблює потенційних інвесторів. Особливо якщо нерухомість купується з розрахунком на те, щоб здати її в оренду. Це дозволяє отримати досить надійний потік доходів. Однак його стабільність залежить від тривалості терміну оренди.

Отримати дохід від нерухомості можна і іншим способом. Суть його полягає в тому, що ви купуєте нерухомість, ремонтуєте її і продаєте з прибутком. Однак не завжди легко визначити, що дозволить збільшити вартість нерухомості. Наприклад, іноді навіть незначний косметичний ремонт підвищує вартість об’єкта. Однак якщо в житловому приміщенні немає сучасних зручностей, вам буде складніше реалізувати об’єкт і, відповідно, отримати прибуток.

Є також комерційна перепродаж, яка передбачає розробку ділянки землі з подальшим продажем комерційної організації.

наявність обов’язків

Якщо ви розглядаєте покупку нерухомості з подальшою здачею в оренду, можливо, ви упустили один з ключових аспектів. Вам доведеться стати орендодавцем. Звичайно, ви можете найняти професійного ріелтора. Однак його послуги доведеться оплачувати, а це з’їсть частину вашого прибутку. Займаючись орендою самостійно, багато хто розуміє, що це не таке просте завдання, як вони могли собі уявити.

Ви зіткнетеся з масою різних недоліків, починаючи з необхідності постійного обслуговування і закінчуючи проблемними орендарями. Однак займаючись всім самостійно, ви зможете отримувати максимальний дохід від такого способу інвестування в нерухомість.

Однак якщо ви інвестуєте відразу в кілька об’єктів, в ваших інтересах найняти більш досвідчену компанію з управління нерухомістю.

низька волатильність

Якщо порівнювати інвестиції в нерухомість і фондовий ринок, виявиться, що перші менш волатильні. Було б несправедливо стверджувати, що ринок житла є стабільним. З іншого боку, інвестиції в нерухомість часто набагато менш ризиковані, ніж придбання різних акцій.

Поки у вас є орендарі, ви отримуєте стабільні “дивіденди”, які не вагаються так швидко або несподівано, як на фондовому ринку.

Однак це не означає, що ринок житла не має ризиків. У деяких містах спостерігаються проблеми, пов’язані з підтриманням високого рівня зайнятості населення. Більш того, приплив нових переселенців в різні міста по всій країні зробив місцеві ринки житла, м’яко кажучи, нещадними.

На цьому потенційні ринки не вичерпуються. Якщо на ринку нерухомості відбувається серйозний спад, то знижується ваш дохід. Це означає, що вам завжди потрібно відстежувати ситуацію на місцевому ринку нерухомості. В іншому випадку ви можете опинитися в грошовій ямі, яка виснажує ваші фінанси. Фінансові показники також можуть залежати від процентних ставок у ваших кредиторів, якщо ви купуєте житло на позикові кошти.

висновки

Інвестиції в нерухомість мають не тільки плюсами, а й мінусами. Ось чому цю тему слід уважно вивчити. Вам потрібно враховувати безліч чинників, щоб переконатися, що ви розумно інвестуєте і отримуєте максимальний прибуток. Однак якщо недоліки цього способу інвестування для вас переважать, то варто пошукати інший варіант вкладення коштів, який принесе більший прибуток.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *