Loading

Сучасній людині не так просто дістати власне житло. Пересічному громадянинові доводиться десятиліттями виплачувати іпотеку, щоб з полегшенням зітхнути від усвідомлення того, що заповітна квартира нарешті його. Чи то справа просто отримати квартиру від держави, як це було за часів СРСР! Але чи дійсно це було так просто? Чи справді це було безкоштовно? Давайте розберемося, як обзаводилися житлом радянські громадяни.

Кооператив

Бажаючи придбати житло, радянські громадяни могли вступити в житловий кооператив, який створювався на підприємстві, в місті або в його певному його районі. Кооператив отримував позику від якогось підприємства або держави. На ці кошти будувався багатоквартирний будинок.

Щоб вступити в кооператив і стати в чергу на отримання житла, людина повинна була внести вступний пай, а потім виплачувати щомісячні внески. Після закінчення будівництва квартири розподілялися межу черговиками. Уже заселившись в свої квартири, люди продовжували виплачувати щомісячні внески, поки борг ссудодателю не буде погашений.

По суті, кооператив чимось схожий на сучасну іпотеку. Але важливою відмінністю є відсутність грабіжницького відсотка.

Кому належала кооперативна квартира?

Після того, як пайовики остаточно виплачували внески, квартира не ставала їх особистої. Вона залишалася в колективній власності кооперативу. Людина не могла продати її кому завгодно. Новим власником міг стати тільки член цього ж кооперативу, причому за згодою інших його членів. Таким чином, людина могла відшкодувати суму, сплачену в кооператив, але за вирахуванням амортизації.

Не так просто потрапити в кооператив

До речі, потрапити в кооперативи було не так просто, адже вони становили лише 7-10% від загального обсягу будівництва. Тому з бажаючих стати членами ЖБК формувалися величезні черги.

На початку 80-х років була створена державна програма “Кожній сім’ї – окрему квартиру”. В її рамках було створено понад 100 тис. Кооперативів. Але потім в країні почалися негативні зміни. Будівництво сповільнилося. Людям довелося чекати своїх квартир понад 10 років, багатьом довелося серйозно переплачувати.

індивідуальне будівництво

У повоєнні роки з житлом було туго. Для людей було за щастя оселитися в гуртожитку. А комунальна квартира – так це взагалі розкіш. Державний будівельний комплекс на той момент не був розрахований на масове будівництво. У зв’язку з цим на початку 50-х років почало розвиватися індивідуальне будівництво.

Всі бажаючі могли отримати в оренду земельні ділянки, на яких люди могли побудувати будинки. Досить було написати заяву, надати базовий пакет документів і чекати рішення комісії. Як правило, чекати доводилося всього кілька днів. Розміри ділянок визначалися виходячи з розмірів населених пунктів, а також чисельного складу сім’ї. Вони могли варіюватися в межах 4-15 соток.

Правда, вже в 60-х, коли почало активно розвиватися державне будівництво, отримати ділянку стало набагато складніше. Це задоволення діставалося лише багатодітним сім’ям, заслуженим людям і, звичайно ж, по блату. До початку 90-х ділянки взагалі стали не видавати, а продавати.

Обмеження і заохочення

Важливо, що люди не могли побудувати на орендованій ділянці те, що їм заманеться. Потрібно було отримати проект у архітектора в виконкомі. Був вибір з кількох варіантів. Якщо людина розробив власний проект, він повинен був пройти процедуру затвердження.

Коли заповітний дозвіл було отримано, людина могла звернутися за отриманням від держави безпроцентної позики на будівництво. Вона могла покривати до 70% витрат на будівництво і видавалася на 10-15 років. Але якщо раптом після отримання позики людина вирішувала покинути поточне місце роботи, то він був зобов’язаний виплатити виділену йому суму за півроку.

Те, як людина витрачав виділені йому кошти, суворо контролювалося. Два рази на рік перевірялися документи на покупку будівельних матеріалів. Людина повинна була зберігати накладні та рахунки до тих пір, поки позика не буде повністю погашена.

Що і кому належить?

Побудований будинок був індивідуальною власністю власника. Він міг його продати кому завгодно і за скільки завгодно, подарувати, передати у спадок. Але земля, на якій стоїть будинок, як і раніше залишалася в державній власності.

державне житло

Те, що мають на увазі, коли говорять, що в СРСР безкоштовно видавали квартири – це отримання житла в оренду від держави. Відомчу квартиру можна було отримати або працюючи на виробництві, або ж по черзі в районному виконкомі. Також були окремі категорії людей, які мали право на отримання квартири від держави – Герої СРСР, Матері-героїні, заслужені працівники мистецтв і деякі інші.

Щоб стати в чергу на житло, потрібно було надати довідку про склад сім’ї, довідку про житлові умови, характеристику з місця роботи і відповідну заяву. Комісія розглядала всі ці документи і виносила або позитивне, або негативне рішення. Якщо рішення було позитивним, людини ставили на облік і привласнювали йому номер в черзі.

Чому могли відмовити?

Родині могли відмовити у видачі квартири, якщо в наявному житло на одну людину припадало більше квадратних метрів, ніж встановлено законом. Так, в 70-х роках цей показник дорівнював 7 кв. м., а в 80-х роках його збільшили до 9 кв. м. Правда, деякі категорії громадян могли розраховувати на перевищення рекомендованої площі. Це викладачі з вченими ступенями, архітектори та інші (але тільки ті, у яких було членство в спілках).

Норма на одну людину визначалася тільки з урахуванням житлових приміщень (без урахування санвузла, кухні, передпокої, комори). В цьому і криється пояснення того, чому в радянських плануваннях (це особливо стосується хрущовок) ці приміщення такі тісні.

Житловий фонд підприємств

Найпростіше отримати квартиру було працівникам великих підприємств. Держава дозволяло цим організаціям будувати будинки для свого персоналу. Але ось обсяги будівництва залежали від багатьох факторів, таких як перспективи розвитку, необхідність в розширенні кадрового складу, розташування і багато іншого. Також підприємства могли отримувати певну частку в державному житловому будівництві.

На різних підприємствах різнилися терміни отримання квартир. Десь житло давали вже через кілька місяців (наприклад, на периферії, де утворювалися нові підприємства), а десь доводилося чекати по кілька років (в Москві та інших великих містах.

Цікаво, що кожне підприємство повинно було віддавати 10% власного житлового фонду виконкому для забезпечення квартирами пільговиків, а також співробітників невиробничої сфери та підприємств, які не мають власного житлового фонду.

Чия квартира?

Квартири переходили в користування людей, але фактично вони належали державі. Людина не могла продати це житло (але він і не купував його). Зате можна було обміняти або розміняти квартиру, якщо хотілося перебратися в інший район або сім’я хотіла роз’їхатися (або, навпаки, з’їхатися). Також державні квартири могли переходити у спадок. Але тільки тим, хто на момент смерті основного власника був прописаний на цій житлоплощі.

Є думка, що звичайний громадянин СРСР за своє трудове життя виплачував у вигляді прихованих податків суму, що перевищує в кілька разів вартість квартири, яка вважалася безкоштовною. Тому і вважати таке житло безкоштовним дещо наївно.

Після розпаду СРСР було розпочато процес приватизації. Таким чином, квартири, які колись були державними, перейшли у приватну власність.