Loading

У Росії чимало людей, які заробляють хороші гроші і активно займаються інвестуванням. І одним з популярних напрямків є вкладення зароблених коштів в нерухомість Дубая. Причому за прогнозами фахівців, в найближчі кілька років попит на об’єкти в ОАЕ відчутно зросте.

Чому Дубай знову популярний

Інвестори з Росії вже давно вкладають свої кошти в нерухомість, яка розташована в ОАЕ. Люди інвестували, стежили за зміною цін і потім знову купували нові об’єкти. У підсумку Дубай зарекомендував себе як місто з помірним, але стабільним зростанням цін на нерухомість.

Якщо звернути увагу на статистику продажів в різних компаніях, то можна помітити, що їх рівень виріс в середньому на 50% за останні 5 років. На тлі такої стабільності інтерес росіян до дубайської нерухомості продовжує рости, що, на думку аналітиків, призведе до чергової зміни цін.

Відчутний стрибок повинен відбутися в межах 1-1,5 років. Також не варто забувати про міжнародну виставку Expo, місцем проведення якої в 2020 році стане Дубай. На тлі цього факту вже зараз багато людей, які бажають вкластися в нерухомість, звертають свою увагу на Емірати.

На інвестиційний клімат в ОАЕ позитивно впливають і такі фактори, як:

  • можливість отримання довгострокових резидентських віз;
  • наявність вільних економічних зон.

Нерухомість Дубая і раніше привертала людей з грошима, а зараз зацікавленість інвесторів в цьому ринку переходить на новий рівень.

Умови отримання візи

Отримати можливість законно перебувати в Дубаї можна шляхом нескладних дій. Резидентський віза буде доступна за умови придбання нерухомості на суму від мільйона дирхамів. Це в середньому 17,5 млн рублів.

Для людей, які збираються інвестувати в нерухомість за межами Росії, така сума не є надто високою. З цієї причини попит на об’єкти тільки зростає.

До слова, за даними одного з агентств, середня вартість об’єктів, які купували росіяни, досягла позначки 17,8 млн рублів. Очевидно, що чимало власників квартир і будинків в межах Дубая вибрали в якості цільової аудиторії інвесторів, орієнтованих на отримання візи.

Мінімальні умови для довгострокового перебування

Бажають отримати довгострокову візу також не повинні зіткнутися з відчутними труднощами.

Принцип визначення терміну перебування дуже простий – чим дорожче коштує об’єкт нерухомості, тим довше можна буде перебувати в країні після його придбання.

Якщо інвестор вибрав варіант з мінімальними вкладеннями, то він отримає дозвіл на 2 роки вільного відвідування ОАЕ. Також стане доступним отримання водійських прав і посвідчення особи.

Але коли дворічний період закінчиться, візу доведеться продовжувати, що буде означати витрати в розмірі 35-45 тис. У. е. Цей варіант хороший для тих, хто ще не впевнений, що захоче залишатися в ОАЕ надовго або просто обмежений в коштах.

Віза на 5 і 10 років

Такий термін перебування в Еміратах буде доступний після придбання нерухомості на суму, в 5 разів перевищує мінімальну.

Тим же, чиї вкладення будуть починатися від 10 млн дирхамів, дозволять отримати десятирічну резидентну візу. Вона дає фактично ті ж можливості, що і вид на проживання – в країні можна перебувати вільно, без будь-яких помітних обмежень.

Вкладаючи в нерухомість, потрібно розуміти, що візу дають тільки після придбання житлових об’єктів. Тобто покупка офісних приміщень, готелів і торгових центрів не дає права на отримання резидентства.

У випадку з тривалою резидентської візою є ще одна особливість, на яку варто звернути увагу.

Суть в тому, що вкладення в нерухомість повинні складати не більше 40% від усіх інвестицій. Решту коштів необхідно спрямувати в інші ринки. Який саме бізнес буде обраний в цьому випадку, не має значення. Головне, щоб він знаходився в межах Еміратів.

доступні варіанти

Дубай – місто, в якому осідають великі капітали, і з цієї причини його прийнято вважати дорогим. Але при бажанні можна знайти більш ніж доступні варіанти.

За словами консультантів, що спеціалізуються на інвестиціях в зарубіжну нерухомість, мінімальна доступна вартість житла в середньому становить 110 тис. Доларів. І мова йде про якісний дубайському проекті.

Таким чином, витративши трохи більше 7 млн ​​рублів, покупець з Росії може отримати квартиру з однією спальнею або студію площею до 45 квадратних метрів. Знаходяться такі об’єкти в багатоповерхових будинках на околиці міста.

При цьому важливо враховувати, що для інвестицій подібні варіанти не особливо підходять.

Суть проблеми зводиться до давнини будівель, багатьом з яких вже більше 10 років. За мірками Дубая, такий житловий фонд вважається застарілим, оскільки при його зведенні використовувалися технології, що втратили свою актуальність. З 2015 року будинки в межах міста будують по-іншому, отримуючи в результаті більш високий рівень якості.

Якщо потрібно резидентство

Для отримання візи потрібно витратити більше грошей, ніж у випадку з бюджетним житлом. Це означає, що доведеться готувати суму в розмірі приблизно 200 тис. Доларів і більше.

За такі гроші покупцеві стає доступно житло, що відповідає рівню бізнес-класу московської нерухомості. Йдеться про житлових комплексах з облаштованими зонами відпочинку, басейнами, тренажерними залами та консьєрж-сервісом. Зрозуміло, такі будинки зводяться в помірній віддаленості від центру.

У більшості випадків таку нерухомість можна придбати без будь-яких складнощів і обмежень. Але варто враховувати той факт, що в деяких дубайських ЖК квартири доступні тільки для громадян ОАЕ. Іноземці ж можуть взяти подібну нерухомість тільки в оренду – на 99 років.

Падіння цін

У Дубаї живе понад 25 тис. Осіб, стан яких перевищує позначку в 1 млн доларів. З цієї причини в даному місті реалізується багато проектів для багатих людей.

При цьому на тлі такої статистики вартість житлової нерухомості поступово знижується. Наприклад, за минулі місяці 2019 року було зафіксовано падіння на 9,5% в порівнянні з таким же періодом минулого року.

Така ситуація на ринку змушує забудовників діяти гнучко, пропонуючи різні знижки та спеціальні варіанти. Як приклад подібних пропозицій можна привести безпроцентну розстрочку на термін до 3 років, за умови, що покупець відразу внесе половину вартості об’єкта.

Варто звернути увагу і на той факт, що деякі забудовники продають квартири з урізаною площею. Ціни виглядають привабливо, але сам об’єкт виявляється відчутно менше, ніж альтернативні варіанти з трохи більш високими цінниками.

При цьому закон допускає невідповідність фактичної площі та тієї, що заявлена ​​в документах. Різниця може становити не більше 5%.

Хороші умови для іноземних покупців

Падання цін на ринку нерухомості Дубая стимулює місцевих забудовників створювати об’єкти, привабливі для громадян інших держав.

За останні 1,5 року в експлуатацію було введено кілька великих об’єктів, включаючи вілли і апартаменти. У планах вже є зведення великих житлових комплексів на першій береговій лінії, набуваючи які, іноземці зможуть отримувати стовідсоткове право власності.

На тлі таких умов зростає попит і з боку росіян.

Покупці з Росії, орієнтовані на нерухомість «для себе», в більшості випадків вибирають апартаменти в п’ятизіркових готелях. А ось інвестори роблять вибір на користь нерухомості, яка розташована в ділових районах міста.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Top